Haus und Wohnung bei Scheidung und Trennung
Verkaufen, auszahlen oder gemeinsam halten: die Optionen bei Trennung, ihre steuerlichen Folgen und der richtige Zeitpunkt.
Trennung, Haus, nicht verheiratet: Rechte und Auszahlung
Ohne Trauschein gilt kein Zugewinnausgleich, sondern das Miteigentum der §§ 741 bis 758 BGB. Das Grundbuch bestimmt die Quote, Ausgleich für Mehrzahlungen nur im Einzelfall.
26. August 2026
Scheidung: Haus verkaufen, einer will nicht, Ihre Optionen
Ihr Partner blockiert den Hausverkauf? § 747 BGB gibt ihm das Recht dazu. Die Einigungswege, die Grenzen der Blockade und was sie im Beispiel 75.724 Euro je Kopf kostet.
8. August 2026
Scheidung, Haus, Kredit: Wer haftet nach dem Auszug?
Nach dem Auszug haften Sie weiter für den gemeinsamen Kredit. Sie erfahren, wie der Innenausgleich läuft und warum eine Umschuldung 3,98 statt 2,33 Prozent kostet.
8. August 2026
Partner auszahlen beim Haus: Betrag, Bank, Notarkosten
So berechnen Sie den Auszahlungsbetrag für den Miteigentumsanteil, was die Bank vor der Alleinübernahme prüft und was Notar und Grundbuch bei 240.000 Euro Wert kosten.
5. August 2026
Zugewinnausgleich Immobilie: Haus richtig berechnen
So berechnen Sie den Zugewinnausgleich mit Haus: vier Größen, der Stichtag nach § 1384 BGB und die Kaufkraftbereinigung, die im Beispiel 51.523 Euro ausmacht.
5. August 2026
Haus verkaufen bei Scheidung: Optionen, Steuern, Kosten
Sechs Wege für die gemeinsame Immobilie im Vergleich: Verkauf, Auszahlung, Teilungsversteigerung. Plus die Steuerfalle der 10-Jahres-Frist nach § 23 EStG.
4. August 2026
Wer bekommt das Haus bei Scheidung? Das Grundbuch zählt
Das Grundbuch entscheidet, nicht die Ehe: Sie erfahren, wem das Haus bei der Scheidung gehört, wer wohnen bleiben darf und warum die 6-Monats-Frist zählt.
4. August 2026
Scheidung & Immobilie: worauf es ankommt
Bei Trennung und Scheidung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert und zugleich der Punkt, an dem Einigungen scheitern. Mehrere Wege stehen offen: Verkauf und Aufteilung des Erlöses, Auszahlung eines Partners, Übertragung, gemeinsames Halten, Vermietung und als letztes Mittel die Teilungsversteigerung.
Welcher Weg trägt, hängt zuerst an der Finanzierung. Solange beide im Darlehensvertrag stehen, haften auch beide, unabhängig davon, wer im Haus wohnt. Über die Entlassung aus der Haftung entscheidet die Bank, nicht das Familiengericht.
Dazu kommen zwei Stichtage, die regelmäßig verwechselt werden. Für den Zugewinnausgleich zählt die Zustellung des Scheidungsantrags, nicht der Auszug. Steuerlich zählt die Zehnjahresfrist, die auch dann greifen kann, wenn die Übertragung im Rahmen der Scheidung erfolgt.