Immobilienbewertung: Was Ihre Immobilie wert ist

Was eine Immobilie wert ist, entscheidet nicht die Vorstellung des Eigentümers, sondern der Markt. Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren: das Vergleichswertverfahren für Wohnungen und typische Einfamilienhäuser, das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und das Sachwertverfahren dort, wo Vergleichsfälle fehlen.

Dieser Bereich erklärt, wie die Verfahren rechnen und welches für Ihre Immobilie das passende ist. Dazu die Bausteine, aus denen sich jeder Wert zusammensetzt: Bodenrichtwert, Baukosten, Alterswertminderung und die Anpassung an das örtliche Marktniveau.

Wichtig ist die Abgrenzung: Eine kostenlose Onlinebewertung liefert eine Orientierung, kein Gutachten, das vor Gericht oder beim Finanzamt Bestand hat. Wo diese Grenze verläuft und ab welcher Differenz sich ein Verkehrswertgutachten trägt, steht in den einzelnen Artikeln, ebenso die Anlässe mit eigenen Regeln wie Erbfall und Scheidung.