Geerbte Immobilie: verkaufen, halten oder aufteilen
Erbschaftsteuer, Erbengemeinschaft und Fristen: was nach einem Erbfall zu tun ist und wie Sie eine geerbte Immobilie ohne Streit zu Geld machen.
Erbauseinandersetzung: Vertrag, Ablauf und Notarkosten
So beenden Sie die Erbengemeinschaft: die Reihenfolge nach § 2046 BGB, der Auseinandersetzungsvertrag und warum das Vermittlungsverfahren 4.710 statt 1.570 Euro kostet.
23. August 2026
Erbschein Hausverkauf: Wann er nötig ist und was er kostet
Wann Sie beim Hausverkauf einen Erbschein brauchen, wann das notarielle Testament genügt und warum er bei 390.000 Euro Nachlasswert 1.570 Euro kostet.
23. August 2026
Erbteil verkaufen: Vorkaufsrecht, Notar und Haftung
Ihren Erbteil verkaufen Sie ohne Zustimmung der Miterben, aber nur notariell. Die Miterben haben 2 Monate Vorkaufsrecht, Ihre Haftung für Nachlassschulden bleibt.
23. August 2026
Hausverkauf nach Todesfall: Checkliste mit allen Fristen
Vom Todestag bis zur Auszahlung: 6 Wochen für die Ausschlagung, 3 Monate für das Finanzamt, 2 Jahre für die gebührenfreie Grundbuchberichtigung.
23. August 2026
Pflichtteil Haus: Quote, Wert und Auszahlung berechnen
Enterbt, und das Haus ist der ganze Nachlass? Der Pflichtteil ist ein Geldanspruch: aus 452.000 Euro Nachlasswert und der Quote 1/4 werden 113.000 Euro. So rechnen Sie.
21. August 2026
Haus überschreiben: Ablauf, Kosten und die 10-Jahres-Fristen
Was die Übertragung zu Lebzeiten wirklich kostet, bei 400.000 Euro rund 3.120 Euro, und warum die Zehnjahresfrist beim Pflichtteil oft gar nicht erst anläuft.
5. August 2026
Nießbrauch Immobilie: Unterschied zum Wohnrecht und Wert
Nießbrauch und Wohnrecht unterscheiden sich beim Vermieten und bei den Lasten. Wie Sie den Kapitalwert mit 5,5 Prozent Zins berechnen und die Immobilie verkaufen.
5. August 2026
Schenkung Immobilie: Freibeträge, Steuersätze, Fristen
Wer eine Immobilie verschenkt, überträgt an ein Kind 400.000 Euro steuerfrei. Welcher Freibetrag für wen gilt, wie die Zehnjahresfrist läuft und was der Notar meldet.
5. August 2026
Erbengemeinschaft auszahlen: Miterben korrekt berechnen
Verkehrswert mal Erbquote reicht nicht: So berechnen Sie den Auszahlungsbetrag für Miterben und warum statt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer 0 Euro anfallen.
4. August 2026
Erbengemeinschaft: einer will nicht verkaufen, was tun?
Ein Miterbe blockiert den Verkauf, § 2040 BGB gibt ihm das Recht dazu. Vier Wege aus der Blockade und warum die Teilungsversteigerung 139.193 Euro kostet.
4. August 2026
Erbengemeinschaft Haus verkaufen: Wer zustimmen muss
Der Verkauf einer Nachlassimmobilie braucht alle Miterben. Wer zustimmen muss, was bei Blockade hilft und warum eine Teilungsversteigerung 10.000 Euro kostet.
4. August 2026
Erbschaftssteuer Immobilie: Freibeträge, Sätze, Befreiungen
Wie das Finanzamt Ihre geerbte Immobilie bewertet und wann Steuer anfällt: Kinder haben 400.000 Euro frei, das Familienheim kann komplett steuerfrei bleiben.
4. August 2026
Erben & Schenken: worauf es ankommt
Nach einem Erbfall laufen mehrere Fristen gleichzeitig: sechs Wochen für die Ausschlagung, drei Monate für die Anzeige beim Finanzamt. Wer eine Immobilie erbt, wird zudem selten alleiniger Eigentümer. In einer Erbengemeinschaft können die Miterben nur gemeinsam über den Nachlass verfügen.
Daraus entsteht der häufigste Konflikt in diesem Bereich, nämlich dann, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will. Es gibt Wege aus der Blockade, von der Auszahlung einzelner Erben über den Verkauf des Erbteils bis zur Teilungsversteigerung. Letztere verursacht allerdings erhebliche Kosten und endet in der Praxis meist unter Verkehrswert.
Parallel bewertet das Finanzamt die geerbte Immobilie für die Erbschaftsteuer, und zwar nach standardisierten Verfahren ohne Ortstermin. Wie Sie dagegen den Nachweis eines niedrigeren Werts führen, steht ebenfalls hier.