Immobilie im Alter: verkaufen und wohnen bleiben
Verkauf, Leibrente, Teilverkauf oder Nießbrauch: alle Wege, aus der eigenen Immobilie Liquidität zu gewinnen, neutral verglichen.
Elternhaus verkaufen zu Lebzeiten: Wer darf entscheiden?
Ohne Vorsorgevollmacht entscheidet das Betreuungsgericht mit. Im Rechenbeispiel kostet das 5.102 Euro statt 381 Euro, plus zwei Wochen Beschwerdefrist.
8. August 2026
Rückmietverkauf: verkaufen und als Mieter wohnen bleiben
Sie verkaufen ganz und mieten zurück. Warum ein Käufer mit 3,98 Prozent Renditeanspruch statt 500.000 Euro nur 356.683 Euro zahlt, und was der Mietvertrag leisten muss.
8. August 2026
Sozialamt und Immobilie: Wann das Haus geschützt bleibt
Das selbst bewohnte Haus ist Schonvermögen, Geld nur bis 10.000 Euro je Person. Wann der Sozialhilfeträger zugreift, wann Erben zahlen, wann Schenkungen zurückmüssen.
8. August 2026
Umkehrhypothek: So viel Geld kommt wirklich bei Ihnen an
Bei 350.000 Euro Verkehrswert, 6 Prozent Zins und 15 Jahren Laufzeit erreichen Sie 71.309 Euro, gut 20 Prozent. Warum der Rest Zinsen sind und wann sich das rechnet.
8. August 2026
Leibrente Immobilie: So berechnet sich Ihre Monatsrente
Für eine 72-jährige Verkäuferin gilt 2026 der Vervielfältiger 10,447. Damit rechnen Sie Verkehrswert, Wohnrecht und Lebenserwartung selbst in eine Monatsrente um.
5. August 2026
Haus verkaufen im Alter: die ehrliche Rechnung für 2026
Verkauf plus Miete oder wohnen bleiben? Beide Wege durchgerechnet: 9,10 Euro Neuvertragsmiete je Quadratmeter und was der Erlös für die Grundsicherung bedeutet.
4. August 2026
Haus verkaufen und wohnen bleiben: 7 Modelle im Vergleich
Nießbrauch, Leibrente, Teilverkauf oder Gesamtverkauf? Alle sieben Modelle an einem 500.000-Euro-Haus durchgerechnet, mit amtlichen Vervielfältigern ab 2026.
4. August 2026
Pflegeheim: Muss das Haus verkauft werden? Regeln 2026
Heimbewohner zahlen im ersten Jahr im Schnitt 3.364 Euro monatlich selbst. Wann Sie die Immobilie einsetzen müssen und wann sie geschützt bleibt.
4. August 2026
Teilverkauf Immobilie: Kosten, Nachteile und Gegenrechnung
Der Teilverkauf kostet 4,99 bis knapp 7 Prozent Nutzungsentgelt pro Jahr. Über zehn Jahre gegen Bankdarlehen und Gesamtverkauf gerechnet, samt der Haken.
4. August 2026
Immobilienrente & Alter: worauf es ankommt
Wer im Alter Liquidität aus der eigenen Immobilie ziehen möchte, ohne auszuziehen, hat mehrere Modelle zur Auswahl: Leibrente, Nießbrauch, Teilverkauf, Umkehrhypothek oder den klassischen Verkauf mit anschließender Miete. Sie unterscheiden sich darin, wer Eigentümer wird, wer für Instandhaltung aufkommt und wie hoch der Abschlag gegenüber dem Verkehrswert ausfällt.
Die Rechnung fällt selten so einfach aus, wie die Anbieter sie darstellen. Beim Teilverkauf etwa fällt ein laufendes Nutzungsentgelt auf den verkauften Anteil an, dazu kommen Kosten beim späteren Gesamtverkauf. Über einen längeren Zeitraum kann das teurer werden als ein Bankdarlehen.
Dieser Bereich rechnet die Modelle an denselben Ausgangsdaten gegeneinander und zeigt, welche Konstellation zu welcher Lebenssituation passt, einschließlich der Frage, was bei Pflegebedürftigkeit und beim Einzug ins Heim gilt.