Recht und Steuern beim Immobilienverkauf
Von der Spekulationssteuer bis zu gesetzlichen Pflichten: die rechtlichen und steuerlichen Grundlagen für Ihren Verkauf.
Grunderwerbsteuer beim Verkauf: 16 Landessätze im Vergleich
Von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in vier Ländern: alle 16 Sätze mit amtlicher Quelle, wer die Steuer schuldet und warum auch Sie als Verkäufer haften.
26. August 2026
Haus verkaufen unter Geschwistern: Steuern und Freibetrag
Geschwister sind nicht in gerader Linie verwandt: Beim freien Kauf für 240.000 Euro fallen 8.400 Euro Grunderwerbsteuer und 28.000 Euro Schenkungsteuer an.
26. August 2026
Haus verkaufen nach 2 Jahren: Steuer, Kosten, Break-even
Nach zwei Jahren greift die Zehnjahresfrist, doch Eigennutzung nimmt den Verkauf heraus. Warum der Preis trotzdem um 16,32 Prozent steigen muss.
26. August 2026
Sanierungspflicht Hausverkauf: 2 Pflichten, 2 Jahre Frist
Beim Eigentümerwechsel gehen zwei Nachrüstpflichten auf den Käufer über, Frist: zwei Jahre. Was Sie als Verkäufer vorbereiten und warum bis zu 50.000 Euro drohen.
26. August 2026
Zwangsversteigerung abwenden: Fristen und freier Verkauf
Nach der Zustellung bleiben zwei Wochen für den Einstellungsantrag nach § 30a ZVG. Was die sechs Monate wert sind und warum der freie Verkauf meist mehr bringt.
26. August 2026
Drei-Objekt-Grenze: Wann Ihr Verkauf gewerblich wird
Ab dem vierten Objekt in fünf Jahren wird Ihr Gewinn gewerblich: Gewerbesteuer oberhalb von 24.500 Euro Freibetrag und keine Zehnjahresfrist mehr. Was zählt.
23. August 2026
Kauf bricht nicht Miete: § 566 BGB, Fristen und Haftung
Drei Voraussetzungen, ein Stichtag: Der Käufer tritt mit der Grundbucheintragung in den Mietvertrag ein (§ 566 Abs. 1 BGB). Was das für Kaution und Haftung heißt.
23. August 2026
Maklerkosten absetzen: Wann sie steuerlich wirken, wann nicht
Als privater Verkäufer setzen Sie Maklerkosten nur bei steuerpflichtigem Verkauf ab: 18.236 Euro Verkaufskosten sparen bei 42 Prozent rund 7.659 Euro Steuer.
23. August 2026
Landwirtschaftliche Fläche verkaufen: Genehmigung, Vorkaufsrecht
Ihr Verkauf braucht meist eine Genehmigung: Die Behörde entscheidet in 1 bis 3 Monaten, das Vorkaufsrecht greift ab 2 Hektar und nur bei drohender Versagung.
21. August 2026
Ferienwohnung verkaufen: Steuern und zwei Zehnjahresfristen
Beim Verkauf laufen zwei Zehnjahresfristen: § 23 EStG und § 15a UStG. Wann Eigennutzung schützt und warum Sie im Beispiel 21.850 Euro Vorsteuer zurückzahlen.
8. August 2026
Haus an Kind verkaufen: Kaufpreis unter Wert und Steuern
Verkehrswert 500.000 Euro, Kaufpreis 250.000 Euro: keine Grunderwerbsteuer, keine Schenkungsteuer. Was der Familienpreis Sie beim Freibetrag kostet.
8. August 2026
Unterschied Wohnrecht Nießbrauch: Rechte, Kosten, Wert
Nur der Nießbraucher darf vermieten, der Wohnungsberechtigte nicht. Bewertet wird beides gleich: 21.600 Euro Jahreswert mal 9,293 ergeben 200.728,80 Euro Kapitalwert.
8. August 2026
Recht & Steuern: worauf es ankommt
Beim Immobilienverkauf berühren mehrere Steuerarten denselben Vorgang. Für Verkäufer ist die Einkommensteuer auf private Veräußerungsgeschäfte die wichtigste: Wer innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, versteuert den Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz. Die Frist läuft taggenau und bemisst sich nach den Daten der notariellen Verträge, nicht nach Übergabe oder Grundbucheintragung.
Ausnahmen gibt es für selbst genutztes Wohneigentum, und die Voraussetzungen dafür sind enger gefasst, als viele erwarten. Daneben stehen Pflichten, deren Verletzung unmittelbar teuer wird, etwa beim Energieausweis, sowie die Frage, was in welcher Anlage der Steuererklärung landet.
Die Artikel in diesem Bereich belegen jede Aussage mit dem einschlägigen Paragrafen, damit Sie im Zweifel selbst nachlesen und mit Ihrer Steuerberatung gezielt darüber sprechen können.