Recht und Steuern beim Immobilienverkauf
Von der Spekulationssteuer bis zu gesetzlichen Pflichten: die rechtlichen und steuerlichen Grundlagen für Ihren Verkauf.
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen, Risiken
Die Kündigungsfrist beträgt je nach Mietdauer 3, 6 oder 9 Monate. Welche Angehörigen zählen, was ins Kündigungsschreiben gehört und wann der Mieter widersprechen kann.
7. August 2026
Grundstück verkaufen: Steuern, Frist und Gewinn 2026
Beim unbebauten Grundstück schützt Sie die Eigennutzung nicht: Steuerfrei wird der Gewinn erst nach zehn Jahren. So bestimmen Sie Frist, Gewinn und Steuerlast.
7. August 2026
Sperrfrist Eigenbedarf nach Kauf: drei bis zehn Jahre
Nach der Umwandlung sperrt § 577a BGB die Eigenbedarfskündigung drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn. Wann die Frist startet und was das für Sie heißt.
7. August 2026
Vorkaufsrecht Mieter nach § 577 BGB: Frist und Haftung
Zwei Monate ab Zugang der Mitteilung: Wann Ihr Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht hat, wie Sie ihn korrekt unterrichten und was ein Versäumnis kostet.
7. August 2026
Grundschuld löschen oder stehen lassen: Kosten und Ablauf
Eine getilgte Grundschuld verschwindet nicht von selbst. Bei 250.000 Euro Nennbetrag kostet die Löschung 357,50 Euro netto. Ablauf, Kosten und Alternativen.
5. August 2026
Spekulationssteuer bei geerbter Immobilie: Frist im Erbfall
Der Erbfall startet keine neue Zehnjahresfrist: Es zählt der Kaufvertrag des Erblassers. Wie Sie Frist, Eigennutzung und Gewinn im Erbfall korrekt bestimmen.
5. August 2026
Teilungsversteigerung: Ablauf, Kosten und Wertgrenzen
Antrag ohne Titel, Zuschlag ohne Untergrenze: Wie das Verfahren abläuft, was es kostet und warum im zweiten Termin die Grenze von 50 Prozent des Verkehrswerts entfällt.
5. August 2026
Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf vermeiden
Wann Ihre Bank beim Verkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen darf und wann nicht: die Zehnjahres-Kündigung, die Berechnung und ein Fall über 10.294 Euro.
5. August 2026
Steuern beim Hausverkauf: Sechs Steuerarten im Überblick
Sechs Steuerarten berühren den Hausverkauf. Wann die Zehnjahresfrist greift, wer die Grunderwerbsteuer schuldet und was in die Anlage SO gehört.
4. August 2026
Spekulationssteuer Immobilie: Frist, Ausnahmen, Berechnung
Verkaufen Sie innerhalb von 10 Jahren, wird der Gewinn mit Ihrem Steuersatz besteuert. Wie Sie die Frist taggenau berechnen und wann Eigennutzung schützt.
2. August 2026