Ratgeber Immobilienverkauf
Fundiertes Wissen für Ihren Immobilienverkauf: Ablauf, Kosten, Bewertung, Maklerwahl, Recht und Steuern. Verständlich erklärt und kostenlos.
Villa verkaufen: warum es ab einer Million Euro anders läuft
Der Sachwertfaktor fällt in Berlin von 1,01 bei 300.000 Euro auf 0,79 bei 1,1 Millionen Euro. Was das für Bewertung, Käuferkreis und Vermarktung Ihrer Villa heißt.
26. August 2026
Haus über die Bank verkaufen: Modell, Recht und Prüffragen
Vermittelt das Institut selbst, eine Immobilientochter oder ein Partnermakler? Davon hängen Erlaubnis, MaBV und Vertragspartner ab. Was § 34c GewO dazu regelt.
26. August 2026
Grunderwerbsteuer beim Verkauf: 16 Landessätze im Vergleich
Von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in vier Ländern: alle 16 Sätze mit amtlicher Quelle, wer die Steuer schuldet und warum auch Sie als Verkäufer haften.
26. August 2026
Haus verkaufen unter Geschwistern: Steuern und Freibetrag
Geschwister sind nicht in gerader Linie verwandt: Beim freien Kauf für 240.000 Euro fallen 8.400 Euro Grunderwerbsteuer und 28.000 Euro Schenkungsteuer an.
26. August 2026
Haus verkaufen nach 2 Jahren: Steuer, Kosten, Break-even
Nach zwei Jahren greift die Zehnjahresfrist, doch Eigennutzung nimmt den Verkauf heraus. Warum der Preis trotzdem um 16,32 Prozent steigen muss.
26. August 2026
Sanierungspflicht Hausverkauf: 2 Pflichten, 2 Jahre Frist
Beim Eigentümerwechsel gehen zwei Nachrüstpflichten auf den Käufer über, Frist: zwei Jahre. Was Sie als Verkäufer vorbereiten und warum bis zu 50.000 Euro drohen.
26. August 2026
Zwangsversteigerung abwenden: Fristen und freier Verkauf
Nach der Zustellung bleiben zwei Wochen für den Einstellungsantrag nach § 30a ZVG. Was die sechs Monate wert sind und warum der freie Verkauf meist mehr bringt.
26. August 2026
Trennung, Haus, nicht verheiratet: Rechte und Auszahlung
Ohne Trauschein gilt kein Zugewinnausgleich, sondern das Miteigentum der §§ 741 bis 758 BGB. Das Grundbuch bestimmt die Quote, Ausgleich für Mehrzahlungen nur im Einzelfall.
26. August 2026
Denkmalgeschütztes Haus verkaufen: AfA, Auflagen, Ablauf
Denkmalschutz ist Landesrecht, die Denkmal-AfA Ihr stärkstes Verkaufsargument: 100 Prozent der Sanierungskosten in zwölf Jahren. Auflagen, Unterlagen, Ablauf.
25. August 2026
Garage verkaufen: drei Rechtsformen, drei Verkaufswege
Ob Notar oder formfrei, entscheidet die Rechtsform Ihrer Garage. Beurkundet wird ab dem ersten Euro: Bei 3.000 Euro Kaufpreis kostet der Vollzug rund 8,51 Prozent.
25. August 2026
Gartengrundstück verkaufen: Eigentum, Kleingarten, Datsche
Gehört Ihnen der Boden oder nur die Laube? In Berlin liegt die Ablöse bei 2.000 bis 5.000 Euro, ein Wochenendhaus in Brandenburg bei 82.000 Euro.
25. August 2026
Haus verkaufen trotz Kredit: vier Wege aus dem Darlehen
Der laufende Kredit hindert den Verkauf nicht. Vier Wege im Vergleich, das Kündigungsrecht nach zehn Jahren und was von 395.000 Euro Kaufpreis übrig bleibt.
25. August 2026