Ratgeber Immobilienverkauf
Fundiertes Wissen für Ihren Immobilienverkauf: Ablauf, Kosten, Bewertung, Maklerwahl, Recht und Steuern. Verständlich erklärt und kostenlos.
Sperrfrist Eigenbedarf nach Kauf: drei bis zehn Jahre
Nach der Umwandlung sperrt § 577a BGB die Eigenbedarfskündigung drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn. Wann die Frist startet und was das für Sie heißt.
7. August 2026
Vorkaufsrecht Mieter nach § 577 BGB: Frist und Haftung
Zwei Monate ab Zugang der Mitteilung: Wann Ihr Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht hat, wie Sie ihn korrekt unterrichten und was ein Versäumnis kostet.
7. August 2026
Haus verkaufen oder vermieten? Die Rechnung für 2026
Nach nicht umlagefähigen Kosten und Steuern bleiben im Beispiel 2,22 Prozent Nettorendite. Wann Vermieten sich lohnt und wann der Verkauf mehr bringt.
5. August 2026
Kaufvertrag Immobilie: Diese Klauseln kosten Verkäufer Geld
Der notarielle Kaufvertrag aus Verkäufersicht: sechs Fälligkeitsvoraussetzungen, die Grenzen von „gekauft wie gesehen“ und 6,52 % Verzugszins durchgerechnet.
5. August 2026
Wohnung verkaufen ohne Makler: WEG-Unterlagen und Haftung
Wohnung privat verkaufen: Diese WEG-Unterlagen brauchen Sie, warum ohne Zustimmung nach § 12 WEG der Kaufvertrag unwirksam ist, plus 347,50 Euro Gebühren.
5. August 2026
Immobilienbewertung bei Schenkung: Wert und Nießbrauchabzug
Bei einer Schenkung zählt der Grundbesitzwert des Finanzamts. Wie ein vorbehaltener Nießbrauch ihn im Beispiel um 36,6 Prozent senkt und wann § 16 BewG kappt.
5. August 2026
Immobiliengutachter Kosten: Verkehrswertgutachten im Vergleich
Ein Verkehrswertgutachten kostet bei 450.000 Euro Objektwert je nach Bundesland 2.737 bis 4.165 Euro brutto. Sie lesen, welches Gutachten welche Stelle anerkennt.
5. August 2026
Kaufpreisfaktor und Mietrendite: Formel, Werte, Exposé
Kaufpreisfaktor 20 heißt Bruttomietrendite 5,00 Prozent. Sie sehen, welche Faktoren zwischen 14,9 und 28,8 amtlich gezahlt wurden und was davon netto übrig bleibt.
5. August 2026
Was ist meine Wohnung wert? Wohnungswert richtig ermitteln
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.390 Euro je Quadratmeter. So bilden Sie aus amtlichen Vergleichsdaten eine belastbare Spanne für Ihre Wohnung.
5. August 2026
Wertminderung Immobilie: Was den Verkaufspreis drückt
Wohnrecht, Sanierungsstau, Energieklasse H: Sie lesen, welche Faktoren den Wert senken, mit Abschlägen bis 31 Prozent und der Rechenformel für Grundbuchrechte.
5. August 2026
Grundschuld löschen oder stehen lassen: Kosten und Ablauf
Eine getilgte Grundschuld verschwindet nicht von selbst. Bei 250.000 Euro Nennbetrag kostet die Löschung 357,50 Euro netto. Ablauf, Kosten und Alternativen.
5. August 2026
Spekulationssteuer bei geerbter Immobilie: Frist im Erbfall
Der Erbfall startet keine neue Zehnjahresfrist: Es zählt der Kaufvertrag des Erblassers. Wie Sie Frist, Eigennutzung und Gewinn im Erbfall korrekt bestimmen.
5. August 2026