Ratgeber Immobilienverkauf
Fundiertes Wissen für Ihren Immobilienverkauf: Ablauf, Kosten, Bewertung, Maklerwahl, Recht und Steuern. Verständlich erklärt und kostenlos.
Vorvertrag Hauskauf: Was bindet und was er wirklich kostet
Ohne Beurkundung bindet kein Vorvertrag. Bei 400.000 Euro Geschäftswert kostet er 1.892,10 Euro, und beim Kaufvertrag zahlen Sie die Gebühr erneut. Die Alternativen.
23. August 2026
Wohnfläche berechnen: WoFlV-Regeln und Haftungsfallen
Ab zwei Metern voll, ab einem Meter halb, Balkon zu einem Viertel: So berechnen Sie die Wohnfläche nach der WoFlV und vermeiden den Streit über 171,74 Quadratmeter.
23. August 2026
Beleihungswert: Was die Bank des Käufers wirklich rechnet
Der Beleihungswert darf den Marktwert nicht übersteigen, im Vergleichswertverfahren zieht die BelWertV mindestens 10 Prozent ab. Was das für Ihren Verkaufspreis heißt.
23. August 2026
Restnutzungsdauer-Gutachten: AfA von 2 auf 3,33 Prozent
Weist ein Gutachten eine Nutzungsdauer unter 50 Jahren nach, schreiben Sie statt 2 Prozent nach der tatsächlichen Dauer ab. Das BMF-Schreiben von 2023 ist aufgehoben.
23. August 2026
Unterschied Verkehrswert Marktwert: Wertbegriffe im Vergleich
Verkehrswert und Marktwert sind seit 2004 identisch (§ 194 BauGB). Sie sehen im Vergleich, wie Angebotspreis, Beleihungswert und Grundsteuerwert davon abweichen.
23. August 2026
Wertsteigerung von Immobilien: die Zahlen aus 10, 20, 30 Jahren
Plus 52,7 Prozent in zehn Jahren, real nur 18,4 Prozent: Sie sehen die amtlichen Langfrist-Zahlen zur Wertentwicklung und was sie über Ihr Objekt sagen.
23. August 2026
Bestellerprinzip: Warum es beim Hausverkauf nicht gilt
Das Bestellerprinzip gilt seit dem 1. Juni 2015 nur für Mietwohnungen. Beim Verkauf greift seit dem 23.12.2020 die Provisionsteilung der §§ 656a bis 656d BGB.
23. August 2026
Fragen an Makler: der 25-Punkte-Katalog fürs Erstgespräch
Fünf Angaben schuldet Ihnen der Makler vor Vertragsschluss, den Rest nur auf Nachfrage: 25 Fragen fürs Erstgespräch, jede mit dem Kriterium für die gute Antwort.
23. August 2026
Maklerprovision verhandeln: Spielraum, Grenzen, Modelle
Nicht der Kaufpreis, sondern das Maklerhonorar: Was Sie verhandeln können, warum der Gesetzgeber mit 10 Prozent Nachlass rechnete und ein Nachlass doppelt wirkt.
23. August 2026
Drei-Objekt-Grenze: Wann Ihr Verkauf gewerblich wird
Ab dem vierten Objekt in fünf Jahren wird Ihr Gewinn gewerblich: Gewerbesteuer oberhalb von 24.500 Euro Freibetrag und keine Zehnjahresfrist mehr. Was zählt.
23. August 2026
Kauf bricht nicht Miete: § 566 BGB, Fristen und Haftung
Drei Voraussetzungen, ein Stichtag: Der Käufer tritt mit der Grundbucheintragung in den Mietvertrag ein (§ 566 Abs. 1 BGB). Was das für Kaution und Haftung heißt.
23. August 2026
Maklerkosten absetzen: Wann sie steuerlich wirken, wann nicht
Als privater Verkäufer setzen Sie Maklerkosten nur bei steuerpflichtigem Verkauf ab: 18.236 Euro Verkaufskosten sparen bei 42 Prozent rund 7.659 Euro Steuer.
23. August 2026