Ratgeber Immobilienverkauf
Fundiertes Wissen für Ihren Immobilienverkauf: Ablauf, Kosten, Bewertung, Maklerwahl, Recht und Steuern. Verständlich erklärt und kostenlos.
Bauernhof verkaufen: Höfeordnung, Steuern und Hofwert
Hofverkauf in NRW, Niedersachsen, SH und Hamburg: 20 Jahre Nachabfindung nach der Höfeordnung, Genehmigung nach dem GrdstVG, Steuern nach § 14 EStG, Hofwert.
8. August 2026
Ferienwohnung verkaufen: Marktlage, Käufer, Auflagen
Selbstnutzer zahlen für die Lage, Anleger für belegte Nächte: An der Ostsee kosteten Ferienhäuser im Mittel 3.244 Euro je Quadratmeter, im Binnenland 1.672 Euro.
8. August 2026
Gewerbeimmobilie verkaufen: Ertragsfaktor und Umsatzsteuer
Büro, Laden oder Halle: In Hamburg wurde 2025 im Mittel das 18,1-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt. So rechnen Käufer, das gilt bei der Umsatzsteuer.
8. August 2026
Haus mit Nießbrauch verkaufen: Abschlag und Ablösung
Ein Nießbrauch kostet Kaufpreis: 161.698,20 Euro bei einem 72-jährigen Berechtigten und 460.000 Euro Verkehrswert. Wie Sie trotzdem verkaufen oder das Recht ablösen.
8. August 2026
Haus mit Wohnrecht verkaufen: Abschlag, Käufer, Löschung
Ein eingetragenes Wohnrecht verhindert den Verkauf nicht, es drückt den Preis: im Rechenbeispiel um 98.259 Euro oder 23,4 Prozent. So rechnen und verhandeln Sie.
8. August 2026
Mieter über Verkauf informieren: Musterschreiben und Ablauf
Eine Pflicht zur Vorabinformation gibt es nicht, Besichtigungen muss Ihr Mieter dulden (BGH, 26.04.2023). So informieren Sie richtig, mit vollständigem Musterschreiben.
8. August 2026
Vermietet oder leer verkaufen? Abfindung gegen Abschlag
Vermietet verkaufen kostet Preis, leer verkaufen kostet Zeit und Geld. In Münster trennt beide Zustände ein Faktorabstand von rund 12 Prozent. So rechnen Sie das durch.
8. August 2026
Wohnung an Kapitalanleger verkaufen: so entsteht der Preis
Ein Anleger misst Ihre Wohnung an 3,20 Prozent Bundesanleihe. Sie sehen, welche Zahl er aus welchem Dokument zieht und was Ihre Mietsteigerungsreserve wert ist.
8. August 2026
Wohnung an Mieter verkaufen: Preis, Ablauf, Absicherung
Kein Exposé, keine Besichtigungen, kein Vorkaufsrechtsverfahren: Wie Sie Ihren Mieter ansprechen, den Preis herleiten und 5,95 bis 7,14 Prozent Provision sparen.
8. August 2026
Makler Alleinauftrag: Laufzeit, Rechte und BGH-Grenzen
Sechs Monate Erstlaufzeit, drei Monate Verlängerung, vier Wochen Kündigungsfrist: Was der BGH beim Alleinauftrag erlaubt und wo Sie weiter selbst verkaufen dürfen.
8. August 2026
Guten Makler erkennen: 12 Kriterien und 6 Warnsignale
Fünf Pflichtangaben in jedem Wohngebäude-Inserat, zwei Stichtage für die Textform: An zwölf prüfbaren Kriterien erkennen Sie einen guten Makler, bevor Sie unterschreiben.
8. August 2026
Ferienwohnung verkaufen: Steuern und zwei Zehnjahresfristen
Beim Verkauf laufen zwei Zehnjahresfristen: § 23 EStG und § 15a UStG. Wann Eigennutzung schützt und warum Sie im Beispiel 21.850 Euro Vorsteuer zurückzahlen.
8. August 2026